売買の流れ

不動産の売却は、お客様（売主様）のご事情やスケジュールなどで、最適な売却方法が変わってきます。不動産の売却を考え始めたら、まずはお気軽にご相談ください。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいかなど、売却に必要な情報を詳しくご説明致します。その中で売主様の状況にあった売却方法をご提案させて頂きます。

ご依頼の不動産物件について、お客様（売主様）から直接お話をうかがうことはもちろん、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

当社にて正式に売却を開始する際は、売り出し価格を決定し、当社とお客様（売主様）との間で書面にて売却の依頼の契約（=媒介契約）を締結します。

当社のホームページや不動産ポータルサイトなどの物件情報掲載、各種住宅情報誌への掲載、店頭での物件情報の掲示など、さまざまな手段で購入希望者を探します。そのほか、条件や希望にあった既存顧客への物件紹介、不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスの開催を行います。 売却物件に対する問い合わせ状況や反応など売却活動の経過報告は定期的に行います。

売主様と買主様、双方の条件がまとまったなら、いよいよ契約を結びます。購入物件や取引条件等についての重要事項の説明をさせて頂きます。
十分ご理解頂いたうえで、売買契約書の内容の確認、署名、捺印をして頂き、買主様より手付金を受け取ります。

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。当社では、抵当権などの抹消登記の手配や引越し業者の紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いさせて頂きます。

残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類を買主様に引き渡し、仲介手数料などの諸費用の支払いを行って頂きます。
その後、買主様へ鍵をお渡しし、物件引き渡しの完了となります。